大田区新蒲田 借地権売却
大田区新蒲田にて相続された、地主が国（財務省）の借地権の売却のお手伝いをしました。
【考えられる借地権の売却方法】
①借地権のみを不動産会社に売却する
②借地権のみを一般個人の方へ売却する
③借地権と底地権を財務省と一緒に不動産会社へ同時売却をする
④借地権と底地権を財務省と一緒に一般個人の方へ同時売却をする
当社で上記４パターンの方法をご提案させていただき、最終的には③の方法で、財務省と一緒に「底地と借地を不動産会社に同時売却」をすることになりました。
買主が不動産会社だったため、借地権上にある古家はそのままの状態での引き渡しとし、売主の契約不適合責任は免責としてもらいました。
また借地権の契約決済と同時に、国（財務省）から底地の払い下げを受けることができることを前提とした停止条件付の売買契約書を当社で作成しました。
国（財務省）が底地の払い下げ価格を算出するまでに多少の時間を要したので、当社では国（財務省）との連絡窓口も行い、借地権売却および底地の払い下げの全体スケジュールの作成もしました。
ご相談から全て完了するまで約10か月の期間がかかりましたが、大きな問題もなく、スムーズに借地権を処分することができました。
