新宿区若葉で家族信託をした一戸建ての売却
新宿区若葉で、家族信託をしている一戸建ての売却をお手伝いしました。
受託者は娘様で、売却に関する打ち合わせや手続きについては、基本的に娘様ご夫婦を窓口として進めました。
今回の売却で大きなポイントとなったのが、「建物を解体したあとに再建築ができる土地なのか」という点です。
再建築の可否によって不動産の評価や売却条件が大きく変わるため、当社で役所の関係窓口と綿密に協議・確認を行いました。その結果、再建築が可能であることを確認したうえで販売活動を進めることができました。
最終的な買主は不動産会社となり、建物は解体せず現状のままで引き渡し、売主の契約不適合責任についても免責とする条件で契約しました。
また、売却に必要となる測量についても当社で手配し、無事に引き渡しまで完了しました。
家族信託をしている不動産の売却では、誰が売却手続きを行うのかという信託契約上の確認に加え、再建築の可否など不動産そのものの調査も重要になります。
今回はそうした課題を一つずつ整理しながら売却まで進めることができ、娘様ご夫婦にも大変喜んでいただきました。
